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萬科北京提前三月完成全年任務 房企加快拿地  
萬科北京提前三月完成全年任務 房企加快拿地

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  多家知名房企稱,鑒于拿地競争激烈,今年四季度會收縮推盤節奏

前三個季度還沒有完,但是我們北京的全年銷售任務已經完成了。北京萬科副總經理肖勁向本報記者透露,目前北京萬科的銷售額已經突破100億元,提前完成了全年銷售任務。

事實上,據記者了解,前三季度接近尾聲之時,不少房企在京搶收效果達到預期,萬科、保利在京全年銷售目标更是提前完成。對此,多位資深開發商均向本報記者表示,今年四季度将适度放緩推盤節奏,不再加推新品,而将注意力轉向土地市場。

豪宅搶收助推業績上漲

今年1月份是市場最差的時候,也是萬科從2007年到現在的5年間銷售最差的一個月。不過4月過後,5月份銷售情況就好起來了,而現在萬科北京地區銷售額已經突破100億元,提前完成了全年銷售任務。肖勁向記者坦言,沒想到這麼快完成。

實際上,據記者了解,萬科不是率先完成其北京銷售目标的唯一房企,保利地産也提前且超額完成了北京地區的全年銷售任務。

截至到9月21日,保利地産北京地區銷售額達100.2億元,而我們的全年銷售任務為60億元,今年提前超額完成了。 保利地産北京公司副總經理王英男向《證券日報》記者透露,這是保利地産在北京地區的銷售額首次晉級百億陣營。

值得注意的是,記者發現,不管是萬科還是保利,高端豪宅項目都是其提前完成全年銷售任務的一大助力。

據記者了解,在萬科上述百億銷售業績中,其今年力推的高端項目如園所占份額不少。對此,肖勁向記者透露,萬科如園項目前三季度已經實現銷售額約12億元。由此來看,其占百億銷售額約12%。

實際上,肖勁還向記者透露,如園今年的銷售目标是18億元。四季度如園還将加推一次房源,大概有3棟樓,約15億元的貨值。

值得注意的是,保利地産的高端項目保利東郡也為其北京地區銷售業績貢獻不少。王英男向記者透露,截至9月21日,保利東郡實現銷售額22.82億元,同比去年銷量漲了50%,也超過了全年20億元的銷售目标?。

由此來看,保利東郡僅一個項目的銷售額就占其全年目标的兩成以上。除此之外,據記者了解,招商地産的招商嘉銘珑原項目也提前完成了銷售任務。

我們的珑原項目全年任務是25億元,這在8月3日就完成了。招商嘉銘(北京)房地産開發有限公司副總經理李建霞向本報記者表示,市場已經度過了今年年初的複雜時期,目前已經變得比較明朗,因此搶收效果比較好。

多家房企放緩推盤節奏

值得注意的是,一般來說,上市房企會在四季度加推新盤突擊市場以博業績。但據記者采訪獲悉,部分知名房企确實在調整推盤節奏,這是高端産品的推盤節奏上表現的更為明顯,不過卻是四季度将不再推出新盤或者加推房源。

我們今年下半年沒有大的動作,珑原項目的樓王産品已經推出一部分了,因此四季度不會加推新品突擊市場。李建霞向記者表示,價格方面也不會有太大變動,一般波動幅度會在2%-3%之間。

對此,王英男也向記者表示,保利東郡項目今年也不會再有新品推出,預計明年會推出最後一期,貨值在13-15億元之間。此外,價格會根據市場調整,上下波動幅度預計不會超過4%。

實際上,肖勁也向記者強調,高端項目受季節性影響較大,比如年底線推出新品的條件就不是很好,這一時期不少客戶都會去度假,因此金九銀十期間是高端項目一年中的最後搶收窗口期。

實際上,據記者了解,傳統的銷售旺季金九開局并未見紅,甚至市場上部分觀望情緒已經再度升級。針對這樣的市場情況,有資深開發商向記者表示,多家房企都在暗中調整推盤節奏,尤其手握現金較多,而在北京土地儲備比較少的房企。

有知名房企的内部高層向記者透露,目前北京土地供應少,房企拿地競争激烈,搶地甚至出現血拼現象。如果拿地不順利,利潤又不高的情況下,雖然房企不會主觀上放緩銷售速度,但多會調整推盤節奏,放緩項目入市速度。尤其對部分此前推盤和庫存消化過快的房企來說,其大部分精力或許會放在四季度的土地市場上。

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